Объемно-планировочное решение застройки участка определилось сложившейся градостроительной ситуацией с учетом обеспечения санитарных и противопожарных норм и правил. Композиционно здание выполнено в соответствии с заданной функцией, формой участка и окружающей застройкой.
Проектным предложением предусмотрено строительство одного 12-ти этажного здания жилого комплекса (в т.ч. 1 подземным), высотой 28/38 м от отметки земли.
В здании есть подземный этаж, высотой от пола до потолка 3,0-3,9 м. в котором размещаются технические помещения (ИТП, водомерный узел, насосная, ГРЩ) а так же подземный гараж на 53 машиноместа. На первом этаже комплекса высотой 3,6м располагаются МОП жилья и коммерческие помещения, и автостоянка на 12 машиномест. На втором этаже высотой 3,6м располагаются коммерческие помещения. Жилые этажи начинаются с 3-го этажа. Высота типового жилого этажа-3,00 м. (от пола до пола).
В подземном этаже расположены инженерные помещения и автостоянка на 21 м/место. На первом этаже комплекса расположен вестибюль и административные помещения, обслуживающие отель. В части, занимаемой историческим зданием, размещен ресторан и кухня. На вышерасположенных этажах размещается номерной фонд отеля. Участок кровли исторического здания, обращенный во двор, преобразован в террасу. Въезд на участок организован со стороны Железноводской улицы. Загрузка гостиницы осуществляется со двора.
Кровля во всех домах плоская совмещенная с продухами и внутренним водостоком, покрытие из рулонных материалов. Частично кровля является скатной, образуя при этом мансардные этажи.
Проектируемый жилой комплекс выдержан в современном стиле, с отсылкой к северному модерну. Пластическое решение в оформлении фасадов здания, подчеркивается контрастным чередованием элементов графитового цвета со светлой штукатуркой. Пропорции окон их расположение на фасаде подчинены традиционному горизонтально-вертикальному членению фасадов Санкт-Петербурга в его историческом центре.
Фасад, в целом полностью соответствует пространственной организации городской среды данного места, также дополняет её, не выбиваясь из общего контекста окружающей застройки.